Checklista för bostadsrättsföreningar
Med vår checklista för bostadsrättsföreningar, som innehåller några viktiga säkerhetstips, kan man snabbt komma igång med säkerhetsarbetet i bostadsrättsföreningen.
Har föreningen rätt brandskydd?
Varje bostadsrättsförening ska bedriva systematiskt brandskyddsarbete (SBA). Det innebär rutiner för kontroll, underhåll och dokumentation av brandskydd.
Bland annat ska trapphuset skall hållas rent och får inte innehålla brännbara material eller annat som kan vara brandfarligt. Man får hellre inte blockera trappor och utrymningsvägar med barnvagnar eller cyklar.
Brandsläckare
Se till att det finns en brandsläckare i varje trappuppgång och gärna varje våningsplan, samt andra gemensamma utrymmen. I offentliga utrymmen som trapphus, källare och vind, rekommenderas skumsläckare i stället för pulversläckare. Skulle någon tömma en pulversläckare i trapphuset så måste man sanera - en tömd skumsläckare kan man torka upp med en trasa.
Det är viktigt att föreningen kontrollerar sina brandsläckare minst en gång i kvartalet. Vid rutinkontrollen skall följande säkerställas:
- Att handbrandsläckaren är placerad synlig på avsedd plats
- Att handbrandsläckaren inte är blockerad
- Att handbrandsläckarens instruktion är vänd utåt och läsbar
- Att handbrandsläckaren inte har några yttre synliga skador
- Att manometern (tryckmätaren) står på grön och därmed visar rätt tryck
- Att handbrandsläckaren är plomberad
Senast efter 10 år är det dags att byta ut brandsläckare mot nya.
Kontroll är genomförd
Brandsläckare finns
Evtl underhåll är utfört
Anteckningar:
Skydd av brandsläckare
Brandsläckarna ska helst förvaras i brandsläckareskåp eller ett passande skyddsöverdrag för att skydda dem mot smuts, damm, fukt och yttre skador. Att skydda sina brandsläckare resulterar i mindre underhållsbehov samt längre livstid.
Kontrollera att skåpen eller överdragen är hela och inte skadade.
Kontroll är genomförd
Brandsläckare är skyddade
Anteckningar:
Brandredskapsskyltar
Samtliga brandsläckare samt annan brandbekämpningsutrustning som brandstege, brandfilt, spinklercentral, brandvägg, brandpost eller brandlarmsknapp i gemensamma utrymmen ska tydligt märkas med efterlysande brandredskapsskyltar.
Kontroll är genomförd
Brandredskapsskyltar finns
Anteckningar:
Brandvarnare
Brandvarnare som är sammankopplade med varandra bör finnas i de gemensamma utrymmen som källarförråd, vindsförråd, tvättstugan, elcentral, soprum, styrelse- eller hobbyrum med flera, samt i trapphuset på varje våning. Gärna med 10-års batteri eller med extern strömförsörjning.
Brandvarnare i vardera lägenhet är varje bostadsrättsinnehavares ansvar, men många föreningen tar ett gemensamt ansvar och kontrollerar eller förser alla medlemmar med en eller fler brandvarnare.
Brandvarnare skall kontrolleras minst en gång i kvartalet, minst genom att trycka på testknappen och kontrollera att larmet tjuter men ännu bättre genom att använda ett testgas.
Senast efter 10 år är det dags att byta ut brandvarnare mot nya.
Kontroll av brandvarnare i de gemensamma utrymmen genomförd
Kontroll av brandvarnare i lägenheterna är genomförd
Anteckningar:
Spisvakter
Den 1 juli 2025 infördes krav på spisvakter i Sverige. Inledningsvis gäller kraven endast gruppboende som senior- eller studentboende samt liknande boendeformer där det föreligger en förhöjd risk att en spisbrand kan få ödesdigra konsekvenser men över tid förväntas att spisvakte kommer att bli ett krav i samtliga bostäder.
En brand i en bostadsrättsförening drabbar hela föreningen. Se därför till att de boende installerar en spisvakt, framförallt äldre personer och personer med särskilda behov. De allra flesta bränder startar på spisen och dessa är lätta att undvika med en spisvakt.
Kontroll är genomförd
Spisvakter finns
Anteckningar:
Utrymning
Om föreningen har hyresgäster som verkar inom verksamhetsklasser VK 2B, VK 5B, VK 5C eller VK 6 och därmed har krav på vägledande markering, bör dessa skyltar och armaturer kontrolleras regelbundet.
Vid en rutinkontroll bör kontrolleras att:
- Utrymningsskyltar och -armaturer sitter kvar på avsedd plats
- Utrymningsarmaturer fungerar (batteriet inte behöver bytas)
Kontroll är genomförd
Ej aktuell
Anteckningar:
Har föreningen rätt inbrottsskydd?
Nyckelkontroll
Nyckelkontrollen i bostadsrättsföreningar med mekaniska låssystem är en klassisk arkilleshäl - efter några år har man tappat kontrollen över nycklarna och många nycklar är på villovägar. Dessutom är det är ofta krångligt och dyrt att administrera låssystemet, inte minst om låssystemet är kopplat till ett specifikt serviceställe, dvs en auktoriserad låssmed eller ett säkerhetsföretag.
Det finns dock moderna låssystem som är kostnadseffektiva och enkla i sin hantering, eftersom de är inte kopplade till ett specifikt serviceställe. Istället äger kunden systemet själv och kan när som helst beställa nycklar och låscylinder till ett lägre pris.
Att välja ett digital låssystem
Lås är genomförd
Ej aktuell
Anteckningar:
Brytskydd
Brytskydd är en förstärkning som monteras vid dörrens låsområde för att försvåra uppbrytning. För en bostadsrättsförening är det en viktig investering i gemensamma dörrar, som portar och förråd, då det höjer säkerheten, minskar risken för inbrott och skapar trygghet för de boende.
Brytskydd är installerat
Brytskydd är inte installerat
Anteckningar:
Underhåll
Entrédörren används ibland flera hundra gånger varje dag och med rätt service så håller både lås och dörr mycket längre.
Se till att lägga låsfett på låskolvarna och använd en bra smörjande låsspray i cylindern. Gångjärn och dörrstängare behöver också fett samt kontrollera att dörren går igen utan att ta i samt att den inte slår igen för hårt. Entrédörrar bör servas en gång i månaden och vanliga lägenhetsdörrar 1-2 gånger per år.
Låsservice är genomförd
Låsservice är inte genomförd
Anteckningar:
- Som bostadsrättsinnehavare är fönsterlås ett effektivt skydd mot inbrott, särskilt i markplan eller vid lättåtkomliga fönster. Det finns inga generella lagkrav på att ha fönsterlås, men många försäkringsbolag ställer krav på det för full ersättning vid inbrott. Det är därför både en säkerhets- och trygghetsfråga.
- För att förebygga brott, öka tryggheten samt minska risken för skadegörelse kan en föreningen med fördel ha kameraövervakning i gemensamma utrymmen som garage, entréer och cykelrum. Se dock till att ha tydlig skyltning och att materialet hanteras säkert (sparas så kort tid som möjligt och bara användas för avsett syfte), för att följa kamerabevakningslagen samt GDPR.
- Övrigt: Sätt rutiner för service och översyn, se till att någon är ansvarig och att åtgärda fel och dålig funktion. Det lönar sig i längden med god service.
- Byt koder på kodlåset med jämna mellanrum och se till att entrédörren låser som den ska.
- Byt ut gamla glödlampor till lågenergi och ska armaturerna bytas i trapphuset så kan man se till att få inbyggd rörelsevakt eller ljudvakt för aktivering av ljuset.
- Ta bort klotter och se till att ha det välstädat. Lite klotter växer snabbt till mera och samma sak gäller skräp. Inbrotts- och skaderisken är mindre i välskötta föreningar.
Har föreningen sett över el- och vattensäkerheten?
- vattenskador är bland de vanligaste och dyraste skadorna i bostadsrättsföreningar och lägenheter. I nyproduktion samt nyrenoverade kök, enligt branschregler (Säker Vatten), ska alla vattenanslutna maskiner i kök och tvättstuga stå på läckageskydd/droppskydd.
Även om det inte är krav, så är det starkt rekommenderat att komplettera äldre lägenheter med droppskydd. De kostar några hundralappar, men kan spara hundratusentals kronor i vattenskador.
- Vattensensorer och vattenlarm som placeras vid riskområden (diskmaskin, kyl/frys, under handfat/diskho, badrum, vid tvättmaskin samt vid vatten/värmecentralen) och som larmar vid läckage minskar risken enormt!
- Läckagebrytare samt vattenfelsbrytare går steget längre, och hjälper till och med till med att stänga av den inkommande vattenledningen (samt ibland även elen), och hindrar där med direkt vattenskadan.
- Övrigt: Hissar måste besiktigas regelbundet (minst årligen).
- Trycksatta anläggningar (t.ex. värmecentraler) kräver återkommande besiktning.
- VVS, elcentraler och andra tekniska installationer ska underhållas för att minska risk för brand, vattenskador eller elolyckor.
Alla guider till bostadsrättsföreningar
Om man bor i en bostadsrättsförening, är ansvaret för säkerheten delat mellan föreningen och de boende. Gränsdragningen mellan föreningens ansvar och den enskile boendes ansvar regleras dels i lagar och dels i föreningens stadgar. I vår guide till boende och i vår guide till styrelsen beskriver vi de olika ansvarsområden inom brandskydd, vattensäkerhet, inbrottsskydd i mer detalj.